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装修合同最重要的是什么?

发布时间:2019-09-28 17:56:43 本文已阅读:




那么长的装修合同要重点看什么?

合同是具有法律效应的,但是真的依据合同进入司法程序,对业主未必是好事。所以,合同最关键的就是---付款方式!

合同怎么设置付款时间与比例约束力最好?

一般来说,有不同的约定俗成的付款方式,但是大体上差不多,通常都是装修前付款50%左右,中期验收后再支付40%左右,留10%左右的尾款到全部验收后支付。
这种付款方式是多年市场调节形成的,有其合理性,但是最好还是可以细化一下,分成

4个阶段付款。

1.10%的定金
选定了装修公司后,可以给10%款项作为定金。有了这笔定金,装修公司可以按照业主要求,组织人手出全套施工图和效果图。
这样双方其实都有保障,装修公司不用担心白做,业主拿着图纸找其他公司做,至少作图的费用可以赚回来。

2.40%的装修款
装修方案确定,全套施工图出完,接着就要施工了。

3.中期验收后支付40%的装修款
通常在水电施工和泥水施工结束后,并且验收合格,业主可以再支付40%的装修款,方便后续的木工,油漆工等买材料和施工。

4.10%的尾款

1)尾款留多少合理
这个是最关键的阶段,出问题最多也是在这个时候。
当然,尾款留得越多对业主越有利,相对而言对装饰公司就不利了,装饰公司不见得同意,因为也会面临业主尾款赖账不给的风险,10%左右是较为合理的数值。

2)尾款留多长时间合理
尾款其实还涉及保修的问题,没有尾款的保修只能赌装饰公司的人品和良心了,因为全部的钱都给出去了,已经没有约束力了。尤其是那些小公司。
此外,装修很多东西必须等到住进去才能发现问题,所以,留下一部分尾款,比如保留5%左右作为保修的保证金是有必要的,至少要住进去一段时间,至少一周或一个月后,没有问题,才全额付清。
如果不马上入住,通风一两个月,则可以约定三个月后付清所有款项。付款方式是合同 中最重要的环节,这是保障业主权益的最佳方法。


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